Por: Paola Guarín/ El sector de la construcción ha sido el sector más dinámico de la economía colombiana con un crecimiento constante reflejado con un CAGR (Tasa anual compuesta de crecimiento) del 7.39% en los últimos diez años. Dicho crecimiento urbanístico denota en nuestro departamento especialmente en el Área Metropolitana, indicio de una alta inversión y proyección de crecimiento en esta área debido a una fuerte demanda constante para todos aquellos que anhelan adquirir vivienda propia.
En Santander el 59,5% de los hogares no son propietarios de vivienda y se estima que en los próximos cuatro años se formarán cerca de 36 mil hogares, evidenciándose un espacio importante para dinamizar el mercado inmobiliario según Camacol.
Sin embargo existen aspectos muy significativos a la hora de invertir en finca raíz, pues todo no es color rosa y de no asesorarse bien, puede convertirse en un brillante dolor de cabeza a largo plazo, más aún cuando existen créditos hipotecarios.
Otro aspecto relevante, es la zona o municipio donde se busca invertir en finca raíz, pues sin lugar a dudas la capital santandereana, se destaca por poseer el metro cuadrado más elevado a comparación de sus circunvecinos municipios y sumado a ello el alza desmesurada del impuesto predial, el cual es objeto de rechazo por el colectivo ciudadano, debido a los cambios en la liquidación de dicho impuesto por parte de la Administración Municipal actual de Bucaramanga, cuyo aumento, según algunos sectores, es desproporcionado y poco alentador para quienes luchan con buscar vivienda propia. Así mismo temas como seguridad y el acceso a establecimientos comerciales o zonas recreativas es un punto decisivo a la hora de tomar una decisión acertada.
El sistema de transporte y la infraestructura de la malla vial es otro punto álgido y relevante a la hora de invertir, pues es evidente que la existencia de contar con un transporte masivo eficiente que logre comunicar con el área metropolitana, si se pretende invertir en el corazón de la capital santandereana.
Otro aspecto de gran importancia son la tasa de interés hipotecario y el tiempo de pago, pues sin lugar a dudas entre menos endeudamiento bancario se opte, los intereses y el plazo harán de su crédito una inversión más cómoda a la hora de pagar su cuota mensual.
Por último y no menos importante, el tema de apostarle a nuevas tecnologías para el tratamiento de residuos sólidos por parte de los entes municipales es un reto que debe tomarse en serio y con el rigor subsidiario ambiental que este lo amerita, pues si bien este servicio se está prestando con normalidad en el área metropolitana, es evidente que la ausencia de un sitio de disposición final de estos residuos apto legal y técnicamente, tarde o temprano pasará cuenta de cobro en la facturación de este servicio, lo que afectaría el bolsillo de estos inversores .
La alta demanda en la adquisición de vivienda, no solo es un reto del gobierno nacional y regional, sino también para sectores económicos como el bancario, la construcción y el crecimiento del capital humano y profesiones ligadas a este sector productivo como la arquitectura, la ingeniería, la topografía, entre otras.
Es indispensable que el sector inmobiliario adopte medidas para satisfacer la necesidad de vivienda, especialmente en estratos 1, 2 y 3 y por qué no, incentivar la vivienda rural, como alternativa para sufragar la demanda del colectivo ciudadano y establecer alternativas más accesibles para la adquisición de vivienda propia.
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