Nuevo avalúo catastral, un golpe duro al bolsillo

Por: Milton Villamizar Afanador/ Es necesario que quienes son propietarios de inmuebles, sean estos residenciales, de comercio, de recreación, parcelas, fincas, etc., conozcan, que somos objeto de un nuevo avaluó catastral sobre nuestros predios.

El fin del burgomaestre, es aumentar el ya muy alto impuesto predial, industria y comercio que pagamos todos los contribuyentes, el más alto del área metropolitana.

Para hacer los más comprensibles estas letras, debo señalar: ¿Y qué es el avalúo catastral? es el proceso mediante el cual se renueva el inventario de los inmuebles en sus aspectos físico, jurídico y económico y ¿cómo se hace? en rasgos generales: revisando la antigüedad del inmueble; la extensión; el valor del suelo en ese entorno; uso actual del inmueble etc.

Pues bien, desde que se posesionó el alcalde, ha venido cavilando como se aumentan los impuestos, para tener más recursos para gastar en su periodo de mandatario.

Sin embargo, es importante que conozca la ciudadanía que en el año 2023 fué aprobado para la vigencia de 2024 un presupuesto, por un monto de $ 642.550.005.519,31 (Acuerdo 010 de 2023) para gastos de funcionamiento e inversión durante este periodo que avanza, que, si se maneja bien, se planifica bien, no habría necesidad de ese aumento del impuesto predial.

La cavilación del aumento de nuestros impuestos, viene haciéndose desde la campaña, pues al revisar el plan de desarrollo como lo reseñé precedentemente, me encontré a folio 57 con la siguiente perla, dice el alcalde:

Cabe mencionar que el impuesto predial tendrá un crecimiento del 18 % para 2025 y del 20 % para 2026. Lo anterior, teniendo en cuenta que se espera aplicar herramientas como la actualización catastral y re estratificación”.

Y más adelante en el capítulo VI, numeral 6.3. Panorama local municipal, dice el mandatario:

Se requiere acelerar el catastro multipropósito, incluyendo su actualización e implementación para conocer de primer mano el mercado de tierras, estimular su uso de acuerdo con su vocación, reducir la informalidad y fortalecer las finanzas territoriales”.

No hay duda, el alcalde del orden nos meterá la mano al bolsillo muy duro, veamos:

Si dice el señor alcalde municipal, que en 2025 aumentará el predial un 18% y el 2026 un 20%; quiere decir que en 2027 se aumentará un 22%; y como inferencia lógica entender que este año 2024, aumentó el impuesto predial un 16%.

Como conclusión, el alcalde municipal, que prometió gobernar con justicia, nos aumentará el impuesto predial en estos 4 años un 76%.

Es decir, quien paga $500.000 de predial, con la actualización catastral que nos metieron, terminará pagando como mínimo en el año $880.000 y así sucesivamente según el estrato.

Ay si, como dice el refrán: el tigre no es como lo pintan; nos aumentará el impuesto de nuestras casas y quienes tienen establecimientos comerciales un 76%, en este gobierno del orden.

Pero más duro aun, para hacer este fatal estudio de actualización catastral, se gastará veintiocho mil novecientos siete millones ciento sesenta y cuatro mil quinientos cincuenta y un pesos ($28.907.164.551); a través de la aprobación del Acuerdo Municipal 06 de 2024; con una empresa privada que avanza, en revisar cómo nos aumentan los impuestos a los Florideños.

Y la ciudadanía calladita.

PD: por eso es necesario no callar, pero lo más importante, vamos a revisar si se ajusta a derecho a o nó, no solo las vigencias futuras aprobadas con este objeto; sino la adición por vigencias futuras de un contrato no de inversión sino de funcionamiento; si consideramos la ilegalidad, tendremos que acudir a la justicia contenciosa administrativa para que declare su nulidad.

En el otro apartado revisaremos los pormenores de estos actos administrativos.

…

*Abogado, especialista en Derecho Administrativo, Derecho Contencioso; Contratación Estatal; Derecho Penal; Gerencia en Salud y Maestría en Derecho Administrativo.

(Esta es una columna de opinión personal y solo encierra el pensamiento del autor).