La Villa de los Caballeros de Girón, en el área metropolitana de Bucaramanga, es por excelencia una ciudad con vocación turística, gracias a la hermosa arquitectura colonial y su basílica menor San Juan Bautista presente en el corazón de la ciudad. Es por ello que durante décadas la economía local ha dependido casi exclusivamente de esta actividad como su principal fuente de ingresos.
No obstante, ante el crecimiento demográfico que ha experimentado el territorio, no todos los gironeses pueden vivir a cuenta del turismo. Lograr generar nuevas fuentes de empleo y atractivos adicionales a la belleza colonial, ha sido una preocupación de administraciones y la comunidad por muchos años, sin que las propuestas realistas que presentaron favoreciesen el completo deseo de la población.
Desde el año 2020, un grupo de empresarios nacionales y extranjeros preocupado por el desarrollo del municipio tomó la iniciativa de realizar un megaproyecto aterrizado a la realidad de la ciudad, teniendo como fin el posicionar a Girón como un centro de comercio de reconocimiento nacional.
Para ello la empresa Skara Brae Colombia SAS que desarrolla el proyecto, se puso como meta la construcción de Girón Colonial Centro Comercial, una obra titánica, en especial por haber iniciado trabajos cuando se declaró la pandemia mundial. No obstante, esa situación que truncó proyectos de enorme envergadura nacional e internacional no desalentó a Skara Brae Colombia SAS, sino que por el contrario los impulsó, en definitiva, a pasar del plano analizado y definido a la ejecución de las obras.
El proyecto puede llegar a cambiar de forma muy positiva la vida de muchos santandereanos, irradiando desde Girón esa energía de la reactivación económica y generación de empleo pese a grandes dificultades.
El representante legal de la empresa Yesid Cabrera, es el Desarrollador de Girón Colonial Centro Comercial, quien se convirtió en la cabeza visible del proyecto. Sobre él recayeron grandes responsabilidades, como por ejemplo la esperanza de 160 mil habitantes de Girón que esperarían tener pronto su propio centro comercial. Y no solo propio por estar allí en Girón, sino porque les generaría empleo al menos a 800 gironeses en la etapa de construcción.
El lote del centro comercial tiene un área de 7600m2 del cual 3350m2 están destinados para la construcción de Girón Colonial Centro Comercial. La edificación está constituida por tres sótanos de 3 metros de altura entre placas y 4 pisos comerciales de 5.25 metros de altura ente placas.
Así mismo, porque el terreno al estar ubicado en la intersección de la Avenida Los Caneyes con el anillo vial Girón a Floridablanca, y al frente de la estación de Metrolínea, la nueva infraestructura se convierte en la principal puerta de entrada del municipio de Girón.
“Conseguir inversionistas no ha sido fácil”, admitió el desarrollador Yesid Cabrera. Sin embargo, en la comercialización del proyecto ha tenido avances importantes, por ejemplo, el primer Gimnasio en Colombia abierto las 24 horas que tiene sedes en Bogotá, Cali, Floridablanca y Bucaramanga, el cual firmó el contrato para tener su sede en Girón Colonial Centro Comercial. Se trata de Fitness 24 Seven, la cadena de gimnasios sueca que cree en Colombia y, sin lugar a dudas, cree en Girón.
Skara Brae Colombia SAS tiene grandes inversionistas, además de cumplir la normatividad vigente del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Girón que, por ejemplo, estableció una vía paralela que comunica a Girón con Floridablanca, es decir que, de los 7.600 metros cuadrados que tiene el terreno, la construcción debe ceder un terreno al frente para hacer esa paralela, sin embargo, esa entrega es compensada en altura. Todos esos detalles entraron en los análisis previos a la aprobación por parte de la curaduría y la alcaldía, después de obtener la licencia de construcción por obra nueva y el inicio de etapa de ejecución de la obra.
En lo que respecta al terreno, los desarrolladores hicieron los respectivos estudios geotécnicos con topógrafos expertos y de gran trayectoria para conocer en detalle el terreno en que asentarían las bases y hasta qué altura debían erigir la estructura. Al análisis de suelos se sumó a la ingeniería al detalle para poder llegar al total de 320 parqueaderos en varios sótanos y cuatro pisos de área comercial que contengan 180 locales de 15 metros cada uno, con posibilidad de juntarlos y poder hacer grandes superficies.
Tener el terreno, los planos, las autorizaciones, los estudios respaldados y trabajar sobre planos para conseguir inversionistas allanó el camino para avanzar, Sin embargo, para asegurar que esas inversiones fructifiquen, Skara Brae Colombia SAS estableció estrategias y planes sobre estudios de marketing:
“No ha sido fácil atraer grandes marcas que servirán como comercios ancla, no obstante, vale la pena resaltar que el interés de muchas de ellas es por los beneficios y potenciales que ven en el proyecto, en el municipio mismo, por lo cual han ingresado al proyecto”, manifestó Yesid Cabrera, en medio de ese ir y venir de una ciudad a otra, en donde mantiene contactos personales con grandes empresarios a nivel nacional e internacional.
Está en un sitio estratégico por donde transitan más de 37.000 vehículos y personas a diario. Asimismo, está frente a la Estación de Metrolínea de Girón, empresa con la cual posee un convenio para conectar un puente peatonal entre estas dos estructuras que facilitará la movilidad de los transeúntes.
“No ha sido fácil atraer grandes marcas que servirán como comercios ancla, no obstante, vale la pena resaltar que el interés de muchas de ellas es por los beneficios y potenciales que ven en el proyecto”.
El desarrollador enfatizó en que, dentro de muy poco, Girón va a adquirir una imagen asociada al comercio gracias a este proyecto que albergará 180 locales comerciales en cuatro pisos y parqueaderos distribuidos en dos sótanos para más de 300 vehículos. Son más de 7.500 metros cuadrados dedicados al impulso de la economía de la ciudad y la región y, brindar alternativas de crecimiento a diferentes tipos de comerciantes de distintos tamaños, tanto del departamento como de otras regiones del país.
La visión ambiciosa de esta arquitectura que aplica las teorías modernas de desarrollo urbanístico, se enfoca en construir el primer centro comercial pensado para una población de más de 160.000 personas, trazado para convertirse en un espacio de integración y diversión, buscando ante todo la unión de las familias.
La obra de construcción inició en enero de 2022 y, hoy por hoy, posee un adelanto considerable (30%) en los trabajos al haber edificado los sótanos y encontrarse fundidas las placas de los tres primeros pisos, demostrando la eficiencia de esta gigantesca construcción ad portas de materializarse.
Con lo expuesto, en definitiva la imagen que se adquiere al ingreso de la ciudad es otra, se percibe el impulso que se quiere generar a la economía, las condiciones positivas para invertir en toda la ciudad, y los mejores entornos de bienestar para la población mediante la renovación urbana que tendrá este punto, todo ello a través de la configuración de una obra arquitectónica enmarcada dentro de un planeamiento de desarrollo humano, con espacios amables, seguros y ambientalmente responsables.
Resaltando que, sin haber abierto sus puertas Girón Colonial Centro Comercial está produciendo beneficios para los santandereanos, al estar brindando empleo a cerca de 800 personas de todos los niveles profesionales y técnicos en esta etapa de construcción, cifra que seguramente se incrementará cuando el Centro Comercial entre en funcionamiento y ofrezca una variada oferta de trabajo directa e indirecta.
Así mismo, empezó a generar recursos económicos para el municipio mediante las licencias y permisos que se han tramitado, capital que se incrementará de manera sostenida, mediante el recaudo de impuestos que pagará anualmente, los cuales direccionará la administración pública a las obras y programas de desarrollo que requiere la ciudad.
Girón Colonial Centro Comercial mejorará el paisaje urbano y la seguridad, beneficiando a la población cercana al incrementar el valor comercial de sus predios, asegurando el tipo de uso futuro del suelo adyacente al centro comercial para un urbanismo residencial. De igual manera se transformará en un polo de desarrollo del municipio y el área metropolitana de Bucaramanga, al acoger bajo un mismo techo una amplia oferta de servicios (supermercado, bancos, área gastronómica, tecnología, gimnasio, marcas reconocidas de calzado, ropa, belleza y entretenimiento, tecnología, implementos deportivos, entre otros). Contando con particularidades de comercios donde atiendan las 24 horas al día los siete días a la semana.
De hecho, la ciudad nunca había tenido un proyecto de estas características y magnitudes, Girón Colonial Centro Comercial sin lugar a dudas le cambia la cara al municipio y la proyección que tiene a nivel departamental y nacional. Muy pronto, cuando esté terminada esta mega infraestructura y usted transite por el Anillo Vial, seguramente se sentirá invitado a quedarse en San Juan de Girón, para visitar el que será el principal centro de comercio de la región caracterizado por la arquitectura colonial española, único en Santander.
Visión técnica
Alejandra Sánchez, Ingeniera Civil, Residente de la obra, por parte de la constructora del proyecto Skara Brae Colombia SAS, soportó en una visión técnica lo que es el proyecto Girón Colonial Centro Comercial.
El informe profesional de la ingeniera sobre la obra señala que, la cimentación del proyecto Girón Colonial Centro Comercial se basa en 41 zapatas aisladas que van de los 20 metros cuadrados hasta los 100 m2 de área y una altura de 1.6 metros cada una. Estas cumplen la función de ampliar la superficie de apoyo distribuyendo las cargas sobre el terreno.
A su vez las zapatas están unidas con vigas de amarre, las cuales impiden desplazamientos laterales de las zapatas por las cargas de la estructura, cumpliendo con la norma de sismo resistencia vigente.
Para la estructura se diseñaron pórticos compuestos por columnas, pantallas y placas macizas postensadas. Se eligió un sistema postensado por las grandes ventajas que este trae, ya que permite tener mayores luces entre vigas, generando espacios más amplios con menos columnas, disminuyendo a su vez el peso propio de la estructura, por lo tanto, genera ahorro en concreto y acero, otro gran atributo es la rapidez con la que se puede ejecutar la obra, porque el sistema permite un desencofrado más rápido que una placa maciza tradicional.
Dice también la ingeniera residente del proyecto que se está ejecutando la obra con concreto de altas resistencias, los cuales son 5.000 PSI y 4.000 PSI, el acero para la estructura de la obra es acero nacional que cumple con las exigencias de la norma NTC 2289 y el código nacional de sismo resistencia NSR10.
La obra de construcción inició en enero de 2022 y, hoy por hoy, posee un adelanto considerable (30%) en los trabajos al haber edificado los sótanos y encontrarse fundidas las placas de los tres primeros pisos, demostrando la eficiencia de esta gigantesca construcción ad portas de materializarse.
El lote tiene un área de 7600m2 de la cual 3350m2 están destinados para la construcción de Girón Colonial Centro Comercial. La edificación está constituida por tres sótanos de 3 metros de altura entre placas y 4 pisos comerciales de 5.25 metros de altura ente placas, estos pisos constituyen el área total construida la cual es de 23.450 metros cuadrados.
La zona urbanística del centro comercial estará compuesta por una zona verde grande, ciclo ruta, andenes de circulación con un amplio espacio de aproximadamente 4 metros, bahía para parada de buses y taxis, rampas de acceso y además un puente peatonal que comunicará el centro comercial con la estación del Metrolínea.
El área comercial contará con 160 locales, los cuales oscilan entre los 22,5 m2 y 860 m2, estos locales cuentan con un mezanine a una altura sencilla.
Para la circulación vertical contará con 2 escaleras eléctricas por piso y 3 ascensores. En el cuarto piso, zona donde estará ubicado el área gastronómica y de entretenimiento, se tendrá un mirador exclusivo de la hermosa ciudad de San Juan de Girón, informó la ingeniera civil residente de la obra Girón Colonial Centro Comercial.
