La capital de Santander es el sexto lugar con mayor avalúo en el país, detrás de Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena y Barranquilla. Suma 181.841 predios y 18,4 millones de metros cuadrados de área construida.
Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), si alguien quisiera y pudiera comprar todo el territorio colombiano, debería tener la “módica” suma de $1.329 billones.
Así lo revela la entidad en su más reciente estudio sobre el estado catastral de los 1.122 municipios, corregimientos y ciudades del país, el cual a su vez indica la presencia de 18,8 millones de predios y más de 1.424 millones de metros cuadrados de área construida.
Los 20 sitios que más aportaron a este avalúo fueron: Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena, Barranquilla, Bucaramanga, Cúcuta, Ibagué, Pereira, Envigado, Santa Marta, Villavicencio, Chía, Manizales, Tunja, Valledupar, Montería, Palmira, Floridablanca y Pasto.
En 2018, la capital del departamento de Santander registró $18,4 billones, es decir 4,1 por ciento más que en la vigencia pasada, cuando la cifra fue de $17,7 billones. 99,5 por ciento de este valor corresponde al avalúo de las zonas urbanas, y tan solo 0,4 por ciento al de las rurales.
Bucaramanga llegó a 181.841 predios, de los cuales 4.365 se conformaron recientemente. En cuanto al área construida, la ciudad sumó cerca de 19,01 millones de metros cuadrados (280 mil nuevos).
“El catastro de Bucaramanga está desactualizado. Sin embargo, el IGAC y la Alcaldía suscribieron un convenio para la actualización, el cual arrojará resultados en 2019. En la ciudad se evidencia un crecimiento razonable en términos económicos en los precios de la vivienda, sin presentar grandes aumentos en los valores de los inmuebles. Cuenta con una amplia infraestructura educativa y hotelera, acompañada de un sin número de atractivos turísticos”, dijo Javier Díaz, Director Territorial del IGAC en Santander.
Panorama departamental
El análisis del IGAC indicó que el departamento de Santander ahora presenta un valor catastral de $45,8 billones, 792.354 predios y 66,7 millones de metros cuadrados construidos.
Los cinco avalúos más altos fueron en Bucaramanga ($18,4 billones), Floridablanca ($8,1 billones), Piedecuesta ($4,4 billones), Barrancabermeja ($4,2 billones) y Girón ($2,3 billones); y los más bajos en Jordán ($3,05 mil millones), Cepitá ($7,7 mil millones) y San Joaquín ($7,8 mil millones).
Un lunar en el departamento son sus grados de desactualización catastral. De los 87 municipios, 66 están desactualizados en sus zonas rurales y 65 en las urbanas. En 2018, el único territorio que actualizó su catastro rural fue Floridablanca, con lo que logró incrementar su avalúo en un 12,5 por ciento (llegó a $8,1 billones).
“La actualización catastral se debería hacer por lo menos cada cinco años. Al no realizarla, los municipios dejan de percibir recursos para realizar inversiones en proyectos sociales, económicos y ambientales. Sumado a esto, no se conoce con exactitud la cantidad de predios y el área construida, lo que evita poner en marcha un ordenamiento territorial efectivo”, puntualizó el director.
